建发物业收购联发物业100%股权
近日，建发国际投资集团（1908.HK）与建发物业管理集团（2156.HK）发布联合公告，宣布以现金3.04亿元收购厦门联发（集团）物业服务有限公司100%股权，同时终止此前筹划的建发城服收购事项，转而以委托管理模式承接后者经营权。3.04亿元收购联发物业，估值增值率386.8%根据公告，9月11日交易时段后，厦门联发（建发股份附属公司）与厦门利融（建发物业全资附属公司）订立股权转让协议。厦门联发同意出售、厦门利融同意收购联发物业100%股权，现金代价总额为人民币30441万元（含税），经参考估值报告厘定。公告披露，该代价系由双方参考估值报告所载联发物业评估价值后公平磋商确定。
估值报告由联合中和土地房地产资产评估有限公司于2026年7月5日出具，采用市场法评估，以基准日2026年3月31日计，联发物业全部股东权益评估价值为30441万元。值得关注的是估值增值幅度。公告显示，联发物业净资产账面值（合并报表）为6253.33万元，评估增值额24187.67万元，评估增值率达386.8%。代价分两期支付：首期25441万元于股权转让完成之日起十个工作日内支付；在完成股权转让的前提下，第二期5000万元于2027年6月30日起十个工作日内支付。交易完成后，厦门利融将持有联发物业100%股权，联发物业成为建发物业及建发国际的间接附属公司，其财务业绩将综合计入建发物业及建发国际的财务报表。
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